Vivre à Nice : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Nice, une ville façonnée par la Riviera
Nice s'est d'abord resserrée au pied de la colline du Château, entre le Paillon et la mer : c'est le Vieux-Nice, aux ruelles étroites. Après le rattachement à la France, la ville a franchi ce cours d'eau, aujourd'hui partiellement couvert, avec des quartiers aux rues larges et rectilignes. Vers le nord, les collines comme Cimiez et des vallons aux pentes raides composent un relief qui fractionne l'espace habité, tandis que la plaine du Var borde la commune à l'ouest.
Préfecture des Alpes-Maritimes, Nice est la cinquième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Provence-Alpes-Côte d'Azur après Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière italienne, elle est au cœur de la métropole Nice Côte d'Azur.
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Nice en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 357 737
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 4 853 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 6 494 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 158 845
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 4,1 %, passant de 343 629 habitants à 357 737 habitants.
Attestée dès l'Antiquité sous le nom de Nikaia, la ville choisit en 1388 la protection de la Savoie, puis devient la capitale du comté de Nice, rattaché aux États de la maison de Savoie jusqu'à sa cession à la France en 1860. Le XIXe siècle y développe le tourisme d'hiver, notamment venu d'Angleterre ; la promenade des Anglais et ses abords figurent depuis 2021 au patrimoine mondial de l'Unesco au titre de « Nice, ville de la villégiature d'hiver de riviera ». Le tourisme reste un pilier de l'économie, aux côtés des congrès et des activités universitaires portées par l'université Côte d'Azur, créée en 2019.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Nice
357 737habitants
+4,1 % d'habitants entre 2012 et 2023
4 847 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +4,1 %
- Emplois +10,5 %
- Parc de logements +7,3 %
Le marché immobilier niçois
Entre 2021 et 2025, les prix des maisons comme ceux des appartements ont progressé.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de +0,7 % pour les maisons et de +2,4 % pour les appartements.
Marché immobilier
Nice : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
6 494 €/m²
2025 · 286 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +0,7 %
- Sur la période (2021→2025)
- +14,6 %
Appartements
4 853 €/m²
2025 · 7336 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +2,4 %
- Sur la période (2021→2025)
- +14,4 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 5 669 €/m²(robuste) | 402 / 424 | 4 241 €/m²(robuste) | 8259 / 8555 |
| 2022 | 6 154 €/m²(robuste) | 357 / 374 | 4 478 €/m²(robuste) | 9015 / 9327 |
| 2023 | 6 448 €/m²(robuste) | 234 / 247 | 4 688 €/m²(robuste) | 7273 / 7508 |
| 2024 | 6 448 €/m²(robuste) | 259 / 278 | 4 740 €/m²(robuste) | 6408 / 6595 |
| 2025 | 6 494 €/m²(robuste) | 286 / 295 | 4 853 €/m²(robuste) | 7336 / 7570 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Nice, 18 établissements hospitaliers, 30 structures de soins coordonnés et 41 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le CHU de Nice réunit plusieurs hôpitaux dans la commune : l'Archet et Pasteur, à vocation générale, Cimiez, spécialisé en gérontologie, et Lenval en pédiatrie.
Le réseau Lignes d'Azur compte quatre lignes de tramway, dont la première, ouverte en 2007, a marqué le retour de ce mode dans la ville, et une seconde qui traverse le centre en souterrain. La ville est desservie par plusieurs gares, dont Nice-Ville, sur la ligne littorale vers Vintimille ; l'aéroport Nice-Côte d'Azur, troisième de France, occupe l'extrémité sud-ouest de la commune, sur des terrains en partie gagnés sur la mer.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
7 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 7 établissements de soins · 4 établissements de soins de longue durée
CHU DE NICE HOPITAL DE CIMIEZ · HOPITAUX PEDIATRIQUES DE NICE CHU LENVAL
Structure médicale
7 maisons de santé · 23 centres de santé
EHPAD
34 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Tramway
Gare ferroviaire recensée
Nice
Environnement et cadre de vie à Nice
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Nice et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de NICE (poste 06088001), située à environ 8 km du centre de Nice. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 10/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 10,0 °C
Août : 27,6 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | 8,8 °C | 23,3 °C |
| 2003 | 9,6 °C | 27,4 °C |
| 2004 | 9,2 °C | 24,2 °C |
| 2005 | 8,5 °C | 23,5 °C |
| 2006 | 8,3 °C | 23,2 °C |
| 2007 | 11,2 °C | 23,4 °C |
| 2008 | 9,9 °C | 24,4 °C |
| 2009 | 8,9 °C | 25,7 °C |
| 2010 | 7,6 °C | 23,5 °C |
| 2011 | 9,0 °C | 24,1 °C |
| 2012 | 10,0 °C | 25,7 °C |
| 2013 | 8,8 °C | 24,8 °C |
| 2014 | 10,3 °C | 23,4 °C |
| 2015 | 10,1 °C | 25,0 °C |
| 2016 | 10,1 °C | 24,7 °C |
| 2017 | 9,2 °C | 25,2 °C |
| 2018 | 11,5 °C | 26,5 °C |
| 2019 | 8,9 °C | 25,8 °C |
| 2020 | 11,0 °C | 25,8 °C |
| 2021 | 8,8 °C | 24,8 °C |
| 2022 | 9,6 °C | 26,5 °C |
| 2023 | 10,3 °C | 25,4 °C |
| 2024 | 10,6 °C | 27,4 °C |
| 2025 | 10,9 °C | 26,2 °C |
| 2026 | 10,0 °C | 27,6 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 0 mm
2025 : 23 mm
2024 : 135 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 128 mm | 135 mm | 66 mm |
| février | 100 mm | 8 mm | 237 mm |
| mars | 83 mm | 121 mm | 241 mm |
| avril | 1 mm | 77 mm | 76 mm |
| mai | 34 mm | 51 mm | 73 mm |
| juin | 13 mm | 2 mm | 10 mm |
| juillet | 2 mm | 5 mm | 1 mm |
| août | 25 mm | 22 mm | 12 mm |
| septembre | 0 mm | 23 mm | 135 mm |
| octobre | donnée indisponible | 45 mm | 150 mm |
| novembre | donnée indisponible | 64 mm | 13 mm |
| décembre | donnée indisponible | 56 mm | 4 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Nice
La ville réunit des formes urbaines très différentes : vieille ville serrée, quartiers du XIXe siècle de la plaine, collines résidentielles et quartiers d'habitat collectif plus récents en périphérie, comme l'Ariane, au fond de la vallée du Paillon. Le relief, les vallons et l'exposition au littoral pèsent sur l'accès, la desserte et les risques. Les médianes communales recouvrent ces écarts ; pour une adresse précise, elles gagnent à être rapprochées des ventes du quartier et des risques recensés.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste NICE (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Nice (site, Vieux-Nice, rattachement de 1860, tourisme d'hiver, Unesco, gares, aéroport)
- Wikipédia — Comté de Nice (dédition à la Savoie en 1388)
- Wikipédia — Promenade des Anglais (patrimoine de la villégiature)
- Wikipédia — Centre hospitalier universitaire de Nice (hôpitaux de l'Archet, Pasteur, Cimiez, Lenval)
- Wikipédia — Université Côte d'Azur (création en 2019)
- Wikipédia — Tramway de Nice (quatre lignes, retour du tramway en 2007)