Vivre à Bordeaux : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Bordeaux, une métropole en évolution
Bordeaux s'est profondément transformée au fil des dernières décennies, entre renouvellement de ses quartiers, développement des transports et affirmation de son rôle métropolitain. Autour de la Garonne, la ville associe un centre historique reconnu pour son patrimoine à des espaces urbains en mutation, dans une agglomération où se croisent activités économiques, universitaires et culturelles.
Préfecture de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est la commune la plus peuplée de la région. Installée sur la rive gauche de la Garonne, elle est au centre de Bordeaux Métropole, qui réunit 28 communes, et organise l'emploi, les soins et les déplacements d'un large territoire du Sud-Ouest.
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Bordeaux en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 267 991
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 4 129 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 4 864 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 211 556
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 11,1 %, passant de 241 287 habitants à 267 991 habitants.
Bordeaux est une ville universitaire : l'université de Bordeaux, issue en 2014 de la fusion de plusieurs universités, et l'université Bordeaux-Montaigne accueillent leurs étudiants sur plusieurs campus de l'agglomération. L'économie locale associe le négoce et la filière viticole à d'autres secteurs, dont l'aéronautique, le spatial et la défense, structurés notamment autour du pôle de compétitivité Aerospace Valley, partagé avec l'Occitanie.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Bordeaux
267 991habitants
+11,1 % d'habitants entre 2012 et 2023
5 385 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +11,1 %
- Emplois +27,3 %
- Parc de logements +17,2 %
Le marché immobilier bordelais
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des maisons comme ceux des appartements ont reculé depuis ce point haut.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de −1,9 % pour les maisons et de −2,4 % pour les appartements.
Marché immobilier
Bordeaux : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
4 864 €/m²
2025 · 1114 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -1,9 %
- Sur la période (2021→2025)
- -7,3 %
Appartements
4 129 €/m²
2025 · 3453 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -2,4 %
- Sur la période (2021→2025)
- -10,2 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 5 247 €/m²(robuste) | 1512 / 1546 | 4 600 €/m²(robuste) | 3997 / 4339 |
| 2022 | 5 413 €/m²(robuste) | 1408 / 1424 | 4 641 €/m²(robuste) | 4184 / 4476 |
| 2023 | 5 375 €/m²(robuste) | 1065 / 1083 | 4 540 €/m²(robuste) | 3294 / 3510 |
| 2024 | 4 960 €/m²(robuste) | 878 / 904 | 4 231 €/m²(robuste) | 2885 / 3057 |
| 2025 | 4 864 €/m²(robuste) | 1114 / 1134 | 4 129 €/m²(robuste) | 3453 / 3708 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Bordeaux, 11 établissements hospitaliers, 24 structures de soins coordonnés et 39 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Bordeaux est le siège du centre hospitalier universitaire de Bordeaux, dont les sites se répartissent entre la ville, notamment Pellegrin et Saint-André, et l'agglomération, avec Haut-Lévêque à Pessac.
Le tramway, mis en service en 2003, dessert la ville et une partie de la métropole ; le réseau est passé de quatre à six lignes en décembre 2025 avec l'ouverture des lignes E et F. La gare Bordeaux-Saint-Jean est reliée à Paris par la ligne à grande vitesse Sud Europe Atlantique, mise en service en 2017.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
3 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 8 établissements de soins
GROUPE HOSPITALIER PELLEGRIN - CHU · HOPITAL SAINT-ANDRE - CHU
Structure médicale
4 maisons de santé · 20 centres de santé
EHPAD
22 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Tramway
Gare ferroviaire recensée
Bordeaux Saint-Jean
Environnement et cadre de vie à Bordeaux
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Bordeaux et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de BORDEAUX-PAULIN (poste 33063001), située à environ 2 km du centre de Bordeaux. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 10/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 7,5 °C
Août : 26,0 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | 8,7 °C | 20,7 °C |
| 2003 | 5,9 °C | 26,8 °C |
| 2004 | 7,9 °C | 22,5 °C |
| 2005 | 7,3 °C | 21,5 °C |
| 2006 | 6,3 °C | 20,2 °C |
| 2007 | 9,1 °C | 20,7 °C |
| 2008 | 8,5 °C | 21,1 °C |
| 2009 | 5,8 °C | 23,1 °C |
| 2010 | 4,3 °C | 21,6 °C |
| 2011 | 6,5 °C | 22,5 °C |
| 2012 | 7,7 °C | 23,4 °C |
| 2013 | 7,0 °C | 22,0 °C |
| 2014 | 9,5 °C | 20,4 °C |
| 2015 | 7,2 °C | 22,8 °C |
| 2016 | 9,3 °C | 23,1 °C |
| 2017 | 4,6 °C | 22,7 °C |
| 2018 | 10,0 °C | 24,2 °C |
| 2019 | 6,7 °C | 23,3 °C |
| 2020 | 9,5 °C | 23,9 °C |
| 2021 | 6,9 °C | 21,2 °C |
| 2022 | 6,4 °C | 26,0 °C |
| 2023 | 7,8 °C | 23,7 °C |
| 2024 | 8,2 °C | 23,4 °C |
| 2025 | 7,7 °C | 24,7 °C |
| 2026 | 7,5 °C | 26,0 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 10 mm
2025 : 45 mm
2024 : 98 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 154 mm | 124 mm | 39 mm |
| février | 166 mm | 73 mm | 129 mm |
| mars | 33 mm | 24 mm | 151 mm |
| avril | 17 mm | 106 mm | 53 mm |
| mai | 86 mm | 46 mm | 141 mm |
| juin | 41 mm | 66 mm | 95 mm |
| juillet | 8 mm | 19 mm | 11 mm |
| août | 41 mm | 70 mm | 39 mm |
| septembre | 10 mm | 45 mm | 98 mm |
| octobre | donnée indisponible | 92 mm | 83 mm |
| novembre | donnée indisponible | 113 mm | 67 mm |
| décembre | donnée indisponible | 47 mm | 71 mm |
Qualité de l'air
À Bordeaux · 365 jours observés, du 09/10/2025 au 10/10/2026.
Source : Atmo Nouvelle-Aquitaine, indice ATMO journalier, diffusé par le portail open data d'Atmo Nouvelle-Aquitaine. Licence ODbL 1.0.
Indice ATMO officiel (arrêté du 10 juillet 2020) : 1 Bon, 2 Moyen, 3 Dégradé, 4 Mauvais, 5 Très mauvais, 6 Extrêmement mauvais. Plus la valeur est élevée, plus l'air est dégradé.
Commune de Bordeaux, jours constatés du 09/10/2025 au 10/10/2026 ; prévisions exclues. Un jour sans indice est affiché en gris et n'est compté dans aucune catégorie.
Couverture : cette source ne couvre que les communes d'Angers Loire Métropole. Teintes propres à FolioAtlas, seuils de l'indice officiel.
- Bons ou moyens
- 267 j
- Dégradés
- 62 j
- Mauvais ou plus dégradés
- 36 j
octobre 2026
0 jour avec un air mauvais ou plus dégradé
10 jours observés · 0 jour sans indice
Touchez un jour pour son indice.
- 1 Bon
- 2 Moyen
- 3 Dégradé
- 4 Mauvais
- 5 Très mauvais
- 6 Extrêmement mauvais
- Sans indice
| Classe | Jours |
|---|---|
| 1 Bon | 3 |
| 2 Moyen | 264 |
| 3 Dégradé | 62 |
| 4 Mauvais | 36 |
| 5 Très mauvais | 0 |
| 6 Extrêmement mauvais | 0 |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Bordeaux
Bordeaux s'étend de part et d'autre de la Garonne : le centre historique de la rive gauche, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO sous le nom de « Port de la Lune », fait face à une rive droite reliée par les ponts et le tramway. Population, emplois et parc de logements ont progressé ensemble sur la dernière décennie recensée, sans que cette évolution se répartisse de la même manière d'un quartier à l'autre. Les médianes de prix publiées ici décrivent l'ensemble de la commune : pour un projet précis, elles gagnent à être rapprochées des ventes du secteur visé et des risques recensés, dont l'inondation.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste BORDEAUX-PAULIN (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- Atmo Nouvelle-Aquitaine — indice ATMO journalier, via le portail open data d'Atmo Nouvelle-Aquitaine (licence ODbL 1.0)
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Bordeaux (base documentaire : géographie, métropole, organisation urbaine)
- UNESCO — Bordeaux, Port de la Lune (inscription au patrimoine mondial, 2007)
- Wikipédia — Université de Bordeaux (fusion de 2014, campus)
- Wikipédia — Tramway de Bordeaux (mise en service en 2003)
- Bordeaux Métropole — dossier de presse « Le réseau TBM évolue » (lignes E et F, 6 décembre 2025)
- Wikipédia — Centre hospitalier universitaire de Bordeaux (sites)
- Wikipédia — LGV Sud Europe Atlantique (mise en service 2017)
- Aerospace Valley — présentation du pôle de compétitivité