Vivre à Saint-Denis : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Saint-Denis, une capitale réunionnaise entre mer et Hauts
Saint-Denis de La Réunion s’organise entre le littoral de l’océan Indien et les reliefs de l’intérieur. Le centre, Sainte-Clotilde et les quartiers des Hauts composent une ville dont le rôle administratif et hospitalier s’inscrit dans la vie du nord de l’île.
Saint-Denis est le chef-lieu de La Réunion et son principal centre administratif. La ville concentre de nombreuses fonctions institutionnelles, économiques, universitaires et hospitalières, qui participent à son rayonnement sur l’ensemble de l’île.
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Sur la carte
Saint-Denis en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 155 634
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 2 624 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 3 149 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 69 321
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 7,2 %, passant de 145 238 habitants à 155 634 habitants.
Fondée en 1669, Saint-Denis s’est développée au rythme de l’histoire réunionnaise, de la culture du café puis de la canne à sucre, avant une transformation urbaine importante après la Seconde Guerre mondiale. Son patrimoine et sa vie culturelle témoignent de cette histoire insulaire. Le rôle de préfecture et les services contemporains participent à son activité, au-delà de la seule fonction résidentielle.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Saint-Denis
155 634habitants
+7,2 % d'habitants entre 2012 et 2023
1 093 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +7,2 %
- Emplois +12,1 %
- Parc de logements +14,2 %
Le marché immobilier à Saint-Denis
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des maisons ont reculé depuis ce point haut.
Entre 2021 et 2025, les prix des appartements ont progressé.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de −4,3 % pour les maisons et de +2 % pour les appartements.
Marché immobilier
Saint-Denis : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
3 149 €/m²
2025 · 298 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -4,3 %
- Sur la période (2021→2025)
- +4,5 %
Appartements
2 624 €/m²
2025 · 968 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +2 %
- Sur la période (2021→2025)
- +20,9 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 3 014 €/m²(robuste) | 383 / 425 | 2 171 €/m²(robuste) | 1259 / 1303 |
| 2022 | 3 393 €/m²(robuste) | 380 / 423 | 2 314 €/m²(robuste) | 1304 / 1344 |
| 2023 | 3 207 €/m²(robuste) | 322 / 378 | 2 444 €/m²(robuste) | 1204 / 1236 |
| 2024 | 3 291 €/m²(robuste) | 288 / 308 | 2 573 €/m²(robuste) | 1026 / 1048 |
| 2025 | 3 149 €/m²(robuste) | 298 / 329 | 2 624 €/m²(robuste) | 968 / 988 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Saint-Denis, 3 établissements hospitaliers, 8 structures de soins coordonnés et 7 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le site nord du CHU de La Réunion, Félix-Guyon, est implanté à Saint-Denis. Il comprend notamment des pôles de chirurgie-anesthésiologie et Femme-Mère-Enfant, au sein d’une offre hospitalière qui rayonne au-delà de la commune.
Les déplacements à La Réunion s’appuient notamment sur les bus et la route ; l’aéroport Roland-Garros se situe à proximité de Saint-Denis, hors de la commune. Dans la ville, le téléphérique Papang relie le Chaudron à Bois-de-Nèfles depuis 2022. Le relief et les correspondances influencent les parcours entre le littoral et les quartiers en hauteur.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
1 centre hospitalier régional ou universitaire · 2 établissements de soins
CLINIQUE SAINT VINCENT · CHU SITE FELIX GUYON (SAINT DENIS)
Structure médicale
5 maisons de santé · 3 centres de santé
EHPAD
5 EHPAD
Environnement et cadre de vie à Saint-Denis
Climat et températures
Températures et pluie à Saint-Denis et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de GRAND-ILET_SAPC (poste 97421220), située à environ 10 km du centre de Saint-Denis. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (été austral) et d'août (hiver austral), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 21,1 °C
Août : 16,2 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2003 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2004 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2005 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2006 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2007 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2008 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2009 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2010 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2011 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2012 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2013 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2014 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2015 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2016 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2017 | 20,9 °C | 15,4 °C |
| 2018 | 21,5 °C | 16,1 °C |
| 2019 | 22,6 °C | 16,0 °C |
| 2020 | 21,5 °C | 15,3 °C |
| 2021 | 21,8 °C | 15,4 °C |
| 2022 | 21,2 °C | 15,6 °C |
| 2023 | 21,0 °C | 16,2 °C |
| 2024 | 22,0 °C | 15,6 °C |
| 2025 | 22,2 °C | 15,1 °C |
| 2026 | 21,1 °C | 16,2 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 45 mm
2025 : 31 mm
2024 : 48 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 294 mm | 85 mm | 1 284 mm |
| février | 245 mm | 867 mm | 386 mm |
| mars | 152 mm | 226 mm | 162 mm |
| avril | 84 mm | 118 mm | 158 mm |
| mai | 21 mm | 126 mm | 22 mm |
| juin | 56 mm | 82 mm | 166 mm |
| juillet | 95 mm | 60 mm | 11 mm |
| août | 191 mm | 107 mm | 30 mm |
| septembre | 45 mm | 31 mm | 48 mm |
| octobre | donnée indisponible | donnée indisponible | 27 mm |
| novembre | donnée indisponible | donnée indisponible | 64 mm |
| décembre | donnée indisponible | 460 mm | 57 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Denis
Le centre, Sainte-Clotilde, le Chaudron et les quartiers des Hauts présentent des cadres urbains distincts. Le climat tropical, les ravines et l’exposition aux événements cycloniques demandent une lecture propre au territoire réunionnais, sans transposer les saisons tempérées de métropole. Les prix immobiliers communaux, lorsqu’ils sont documentés, ne résument ni les différences entre quartiers ni les risques à une adresse précise.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste GRAND-ILET_SAPC (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Saint-Denis de La Réunion (fondation, relief, quartiers, climat et Papang)
- CHU de La Réunion — pôles d’activité du site nord Félix-Guyon
- Île de La Réunion Tourisme — déplacements insulaires et aéroport Roland-Garros