Vivre à Toulouse : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Toulouse, la Ville rose au cœur de l’aéronautique
Née au bord de la Garonne, Toulouse s'est d'abord développée sur la terrasse de la rive droite, où se sont formés la ville marchande et le quartier du Capitole. En face, le faubourg Saint-Cyprien, bâti hors des remparts et en contrebas, est resté longtemps exposé aux crues. Plus à l'est, le canal du Midi traverse la rive droite, tandis que la ville contemporaine s'est étendue par de grands ensembles, comme le Mirail ou Empalot, puis par des quartiers pavillonnaires jusqu'au périphérique et au-delà.
Préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France et le siège de Toulouse Métropole, qui réunit trente-sept communes et a pris le statut de métropole en 2015. Contrairement à Paris, Marseille ou Lyon, la commune n'est pas divisée en arrondissements municipaux.
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Sur la carte
Toulouse en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 514 819
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 3 255 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 3 705 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 358 827
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 13,6 %, passant de 453 317 habitants à 514 819 habitants.
Fondée par les Romains au début du Ier siècle sous le nom de Tolosa, la ville devient au Ve siècle la capitale du royaume wisigoth, puis le cœur d'un puissant comté jusqu'à son rattachement progressif à la couronne au XIIIe siècle ; son université est fondée en 1229. Le pouvoir municipal des capitouls, installé au Capitole dès 1190, et l'usage de la brique de terre cuite, qui vaut à Toulouse son surnom de « ville rose », marquent encore le centre ancien. Au XXe siècle, l'aviation, de Latécoère à Sud Aviation puis Airbus, créé à Blagnac en 1970, fait de l'agglomération un pôle européen de l'aéronautique et du spatial, avec le CNES, aux côtés de l'électronique, de l'informatique et de la santé. Plus de 100 000 étudiants se répartissent principalement entre les universités Toulouse-Capitole, Jean-Jaurès et Paul-Sabatier.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Toulouse
514 819habitants
+13,6 % d'habitants entre 2012 et 2023
4 361 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +13,6 %
- Emplois +22 %
- Parc de logements +20,3 %
Le marché immobilier toulousain
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des maisons ont reculé depuis ce point haut.
Entre 2021 et 2025, les prix des appartements sont restés globalement stables.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de +1,1 % pour les maisons et de +2 % pour les appartements.
Marché immobilier
Toulouse : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
3 705 €/m²
2025 · 1193 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +1,1 %
- Sur la période (2021→2025)
- -1,8 %
Appartements
3 255 €/m²
2025 · 6828 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +2 %
- Sur la période (2021→2025)
- +1,1 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 3 771 €/m²(robuste) | 1480 / 1497 | 3 219 €/m²(robuste) | 7973 / 8258 |
| 2022 | 4 000 €/m²(robuste) | 1417 / 1450 | 3 317 €/m²(robuste) | 8309 / 8623 |
| 2023 | 3 961 €/m²(robuste) | 1071 / 1101 | 3 313 €/m²(robuste) | 6277 / 6521 |
| 2024 | 3 664 €/m²(robuste) | 990 / 1021 | 3 190 €/m²(robuste) | 5609 / 5834 |
| 2025 | 3 705 €/m²(robuste) | 1193 / 1217 | 3 255 €/m²(robuste) | 6828 / 7075 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Toulouse, 25 établissements hospitaliers, 61 structures de soins coordonnés et 52 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le centre hospitalier universitaire de Toulouse s'organise autour de grands sites dans la commune, notamment Purpan, sur la rive gauche, et Rangueil, au sud-est, à proximité des pôles de recherche médicale.
Le réseau Tisséo associe deux lignes de métro automatique, la ligne A ouverte en 1993 et la ligne B en 2007, qui ne se croisent qu'à la station Jean-Jaurès, un tramway mis en service en 2010 et des bus ; depuis 2022, le téléphérique Téléo relie l'Oncopole, Rangueil et l'université Paul-Sabatier. Une troisième ligne de métro est en travaux, avec une mise en service annoncée pour 2028. La gare Matabiau, ouverte en 1856, assure les liaisons ferroviaires et fait l'objet du projet Grand Matabiau ; l'aéroport se trouve à Blagnac, hors de la commune.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
14 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 7 établissements de soins · 4 établissements de soins de longue durée
CLINIQUE MEDIPOLE GARONNE · HOPITAL LA GRAVE CHU TOULOUSE
Structure médicale
24 maisons de santé · 37 centres de santé
EHPAD
37 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le métro et le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Métro · Tramway
Gare ferroviaire recensée
Toulouse Matabiau
Environnement et cadre de vie à Toulouse
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Toulouse et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de TOULOUSE-BLAGNAC (poste 31069001), située à environ 5 km du centre de Toulouse. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 6,4 °C
Août : 26,4 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | 6,9 °C | 20,7 °C |
| 2003 | 4,7 °C | 27,0 °C |
| 2004 | 6,5 °C | 22,7 °C |
| 2005 | 5,3 °C | 21,2 °C |
| 2006 | 5,0 °C | 20,8 °C |
| 2007 | 7,0 °C | 21,3 °C |
| 2008 | 7,7 °C | 21,7 °C |
| 2009 | 5,1 °C | 24,0 °C |
| 2010 | 4,1 °C | 22,2 °C |
| 2011 | 5,3 °C | 23,2 °C |
| 2012 | 6,8 °C | 24,7 °C |
| 2013 | 5,4 °C | 22,6 °C |
| 2014 | 8,6 °C | 20,7 °C |
| 2015 | 5,9 °C | 22,6 °C |
| 2016 | 8,7 °C | 23,0 °C |
| 2017 | 3,9 °C | 23,5 °C |
| 2018 | 9,1 °C | 24,0 °C |
| 2019 | 4,9 °C | 23,7 °C |
| 2020 | 8,0 °C | 24,3 °C |
| 2021 | 5,3 °C | 21,9 °C |
| 2022 | 4,3 °C | 26,3 °C |
| 2023 | 6,1 °C | 25,0 °C |
| 2024 | 7,5 °C | 24,2 °C |
| 2025 | 7,1 °C | 25,2 °C |
| 2026 | 6,4 °C | 26,4 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 8 mm
2025 : 28 mm
2024 : 52 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 91 mm | 53 mm | 24 mm |
| février | 114 mm | 8 mm | 71 mm |
| mars | 26 mm | 26 mm | 53 mm |
| avril | 52 mm | 60 mm | 39 mm |
| mai | 66 mm | 77 mm | 84 mm |
| juin | 17 mm | 31 mm | 58 mm |
| juillet | 7 mm | 18 mm | 20 mm |
| août | 27 mm | 85 mm | 61 mm |
| septembre | 8 mm | 28 mm | 52 mm |
| octobre | donnée indisponible | 23 mm | 91 mm |
| novembre | donnée indisponible | 92 mm | 21 mm |
| décembre | donnée indisponible | 18 mm | 34 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Toulouse
La Garonne et le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco en 1996, structurent la ville, comme la basilique Saint-Sernin, inscrite en 1998. Les grands sites d'emploi aéronautique se trouvent pour partie hors de la commune, à Blagnac ou Colomiers, tandis que Montaudran accueille le pôle Toulouse Aerospace et que le quartier de la gare se transforme. Centre ancien de brique, faubourgs, grands ensembles et secteurs pavillonnaires diffèrent par l'âge du bâti, la desserte et l'exposition aux crues : les médianes publiées ici décrivent l'ensemble de la commune et gagnent, pour un projet précis, à être rapprochées des ventes du quartier visé et des risques recensés.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste TOULOUSE-BLAGNAC (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Toulouse (géographie, rive gauche, histoire, brique, aéronautique, universités, urbanisation, Unesco)
- Wikipédia — Toulouse Métropole (trente-sept communes, statut de métropole en 2015)
- Wikipédia — Capitole de Toulouse (décision des capitouls en 1190)
- Wikipédia — Canal du Midi (inscription Unesco en 1996)
- Wikipédia — Centre hospitalier universitaire de Toulouse (sites de Purpan et Rangueil)
- Wikipédia — Métro de Toulouse (lignes A et B, troisième ligne annoncée pour 2028)
- Wikipédia — Tramway de Toulouse (mise en service en 2010)
- Wikipédia — Téléo (ouverture en 2022)
- Wikipédia — Gare de Toulouse-Matabiau (inauguration en 1856)