Vivre à Rouen : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Rouen, une cité marchande au fil de la Seine
La Seine traverse Rouen et relie son histoire marchande à un espace portuaire plus vaste. Le patrimoine du centre, les quais et les quartiers des deux rives côtoient les fonctions universitaires, hospitalières et administratives d’une ville-centre normande.
Préfecture de la Seine-Maritime et siège de la Métropole Rouen Normandie, Rouen est une commune de la vallée de la Seine. Les données de la ville-centre ne se confondent ni avec celles de la métropole ni avec l’ensemble de l’espace portuaire.
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Rouen en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 117 662
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 2 713 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 2 781 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 90 469
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 5,5 %, passant de 111 557 habitants à 117 662 habitants.
Ville fluviale et centre historique normand, Rouen s’est développée autour du commerce et des activités liées à la Seine. Les fonctions administratives, les commerces et les services occupent aujourd’hui une place importante, aux côtés d’un bassin industriel et portuaire qui s’étend au-delà du territoire communal.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Rouen
117 662habitants
+5,5 % d'habitants entre 2012 et 2023
5 503 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +5,5 %
- Emplois +8,8 %
- Parc de logements +12,3 %
Le marché immobilier à Rouen
Après avoir progressé jusqu'en 2023, les prix des maisons ont reculé depuis ce point haut.
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des appartements ont reculé depuis ce point haut.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de −1,8 % pour les maisons et de +1,5 % pour les appartements.
Marché immobilier
Rouen : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
2 781 €/m²
2025 · 367 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -1,8 %
- Sur la période (2021→2025)
- +3,7 %
Appartements
2 713 €/m²
2025 · 1879 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +1,5 %
- Sur la période (2021→2025)
- +1,7 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 2 681 €/m²(robuste) | 456 / 468 | 2 667 €/m²(robuste) | 2140 / 2335 |
| 2022 | 2 843 €/m²(robuste) | 428 / 440 | 2 847 €/m²(robuste) | 2261 / 2455 |
| 2023 | 2 851 €/m²(robuste) | 353 / 361 | 2 761 €/m²(robuste) | 1812 / 1939 |
| 2024 | 2 831 €/m²(robuste) | 330 / 337 | 2 674 €/m²(robuste) | 1653 / 1770 |
| 2025 | 2 781 €/m²(robuste) | 367 / 371 | 2 713 €/m²(robuste) | 1879 / 2014 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Rouen, 5 établissements hospitaliers, 22 structures de soins coordonnés et 15 établissements pour personnes âgées sont recensés.
La commune accueille notamment l’hôpital Charles-Nicolle du CHU de Rouen, ainsi que des cliniques et d’autres établissements de soins. Ces équipements participent à une offre de santé dont le rayonnement dépasse la ville-centre.
Le réseau Astuce associe métro, TEOR, lignes Fast et bus. Il dessert Rouen et les autres communes de la Métropole Rouen Normandie. La traversée du fleuve, les correspondances et les accès aux quartiers sont des éléments déterminants dans la lecture des trajets quotidiens.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
2 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 3 établissements de soins
CLINIQUE DE L'EUROPE · CLINIQUE SAINT-HILAIRE
Structure médicale
5 maisons de santé · 17 centres de santé
EHPAD
10 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Tramway
Gare ferroviaire recensée
Rouen Rive Droite
Environnement et cadre de vie à Rouen
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Rouen et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de ROUEN - JARDIN (poste 76540009), située à environ 2 km du centre de Rouen. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 6,1 °C
Août : 22,6 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | 6,6 °C | 19,6 °C |
| 2003 | 4,4 °C | 23,5 °C |
| 2004 | 6,7 °C | 20,0 °C |
| 2005 | 6,7 °C | 19,2 °C |
| 2006 | 4,4 °C | 18,5 °C |
| 2007 | 8,6 °C | 18,5 °C |
| 2008 | 7,0 °C | 19,2 °C |
| 2009 | 2,6 °C | 20,9 °C |
| 2010 | 2,4 °C | 18,5 °C |
| 2011 | 5,5 °C | 19,2 °C |
| 2012 | 7,0 °C | 20,4 °C |
| 2013 | 4,8 °C | 19,7 °C |
| 2014 | 7,6 °C | 17,9 °C |
| 2015 | 5,4 °C | 20,6 °C |
| 2016 | 6,5 °C | 20,6 °C |
| 2017 | 3,1 °C | 19,6 °C |
| 2018 | 7,9 °C | 20,5 °C |
| 2019 | 5,3 °C | 20,1 °C |
| 2020 | 6,6 °C | 22,2 °C |
| 2021 | 5,1 °C | 18,9 °C |
| 2022 | 5,5 °C | 22,5 °C |
| 2023 | 6,5 °C | 20,2 °C |
| 2024 | 5,0 °C | 20,8 °C |
| 2025 | 4,5 °C | 21,0 °C |
| 2026 | 6,1 °C | 22,6 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 30 mm
2025 : 35 mm
2024 : 101 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 83 mm | 157 mm | 58 mm |
| février | 131 mm | 43 mm | 89 mm |
| mars | 40 mm | 17 mm | 60 mm |
| avril | 4 mm | 28 mm | 59 mm |
| mai | 66 mm | 30 mm | 75 mm |
| juin | 65 mm | 108 mm | 37 mm |
| juillet | 3 mm | 98 mm | 57 mm |
| août | 63 mm | 17 mm | 39 mm |
| septembre | 30 mm | 35 mm | 101 mm |
| octobre | donnée indisponible | 78 mm | 91 mm |
| novembre | donnée indisponible | 68 mm | 63 mm |
| décembre | donnée indisponible | 39 mm | 69 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Rouen
Les quartiers du centre historique, les rives de Seine et les secteurs résidentiels n’ont pas le même rapport au fleuve ni aux équipements. Les risques fluviaux demandent une lecture localisée ; une médiane de prix à l’échelle communale ne décrit pas cette exposition. Les déplacements peuvent également relever de l’agglomération plutôt que de la seule commune.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste ROUEN - JARDIN (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Rouen (Seine, patrimoine, fonctions universitaires et administratives)
- Ville de Rouen — économie (services, commerce, industrie et port)
- Ville de Rouen — histoire et activités du port
- Ville de Rouen — hôpitaux et cliniques (Charles-Nicolle)
- Ville de Rouen — transports en commun (métro, TEOR, Fast, bus)
- Ville de Rouen — réseau Astuce (desserte métropolitaine)