Vivre à Nantes : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Nantes, une ville portuaire réinventée sur la Loire
Nantes s'est formée là où l'Erdre et la Sèvre rejoignent la Loire, à l'endroit où la vallée se resserre. Au début du XXe siècle, le comblement de plusieurs bras du fleuve et de l'Erdre a transformé le centre, faisant de l'ancienne île Feydeau un quartier de terre ferme. En aval, l'île de Nantes, longtemps occupée par les chantiers navals, est devenue le principal terrain de renouvellement de la ville contemporaine.
Préfecture de la Loire-Atlantique et de la région Pays de la Loire, Nantes est la sixième commune la plus peuplée de France. Ville de la Bretagne historique, elle est le siège de Nantes Métropole, qui réunit vingt-quatre communes, et forme avec Saint-Nazaire, son avant-port sur l'estuaire, le principal pôle urbain du Grand Ouest.
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Sur la carte
Nantes en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 327 734
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 3 393 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 4 117 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 215 178
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 12,4 %, passant de 291 604 habitants à 327 734 habitants.
Ancienne ville des ducs de Bretagne, dont le château reste un repère du centre, Nantes a fondé sa richesse sur le commerce maritime : au XVIIIe siècle, elle est le premier port négrier français, une histoire aujourd'hui assumée dans l'espace public. L'industrie, des chantiers navals à la biscuiterie, a ensuite marqué la ville jusqu'au déclin des activités portuaires et navales. L'économie s'est depuis diversifiée vers les services, les activités créatives et l'enseignement supérieur, organisé autour de Nantes Université, qui a pris ce nom en 2022.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Nantes
327 734habitants
+12,4 % d'habitants entre 2012 et 2023
4 986 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +12,4 %
- Emplois +24,5 %
- Parc de logements +18,4 %
Le marché immobilier nantais
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des maisons comme ceux des appartements ont reculé depuis ce point haut.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de −0,5 % pour les maisons et de −1,3 % pour les appartements.
Marché immobilier
Nantes : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
4 117 €/m²
2025 · 1024 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -0,5 %
- Sur la période (2021→2025)
- -7,9 %
Appartements
3 393 €/m²
2025 · 3999 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -1,3 %
- Sur la période (2021→2025)
- -11,4 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 4 468 €/m²(robuste) | 1413 / 1437 | 3 830 €/m²(robuste) | 5105 / 5315 |
| 2022 | 4 728 €/m²(robuste) | 1328 / 1350 | 3 880 €/m²(robuste) | 5098 / 5264 |
| 2023 | 4 634 €/m²(robuste) | 936 / 952 | 3 718 €/m²(robuste) | 3990 / 4125 |
| 2024 | 4 138 €/m²(robuste) | 873 / 878 | 3 439 €/m²(robuste) | 3407 / 3546 |
| 2025 | 4 117 €/m²(robuste) | 1024 / 1047 | 3 393 €/m²(robuste) | 3999 / 4150 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Nantes, 27 établissements hospitaliers, 26 structures de soins coordonnés et 45 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le CHU de Nantes est implanté dans la commune, notamment sur le site de l'Hôtel-Dieu en centre-ville ; son transfert est engagé vers l'ouest de l'île de Nantes, où se construit un nouvel hôpital au sein d'un futur quartier de la santé.
Le tramway nantais, rétabli en 1985 près de trente ans après la suppression du premier réseau, compte plusieurs lignes, complétées par des lignes de Busway et par les navettes fluviales Navibus sur la Loire et l'Erdre. La gare de Nantes assure les liaisons vers Paris et le littoral ; l'aéroport Nantes-Atlantique est situé hors de la commune.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
19 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 6 établissements de soins · 2 établissements de soins de longue durée
CHU DE NANTES SITE DE L'HOPITAL SAINT JACQUES · HOPITAL DE JOUR PSYCHIATRIQUE POUR ADULTES AN TREIZ
Structure médicale
10 maisons de santé · 16 centres de santé
EHPAD
32 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Tramway
Gare ferroviaire recensée
Nantes
Environnement et cadre de vie à Nantes
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Nantes et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de NANTES-VILLE (poste 44109012), située à environ 4 km du centre de Nantes. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 6,9 °C
Août : 23,6 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2003 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2004 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2005 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2006 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2007 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2008 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2009 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2010 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2011 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2012 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2013 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2014 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2015 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2016 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2017 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2018 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2019 | Donnée indisponible | 21,1 °C |
| 2020 | 8,7 °C | 21,5 °C |
| 2021 | 6,0 °C | 19,1 °C |
| 2022 | 6,2 °C | 23,5 °C |
| 2023 | 7,7 °C | 21,0 °C |
| 2024 | 7,0 °C | 20,5 °C |
| 2025 | 6,1 °C | 22,0 °C |
| 2026 | 6,9 °C | 23,6 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 11 mm
2025 : 87 mm
2024 : 112 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 144 mm | 220 mm | 106 mm |
| février | 183 mm | 70 mm | 133 mm |
| mars | 42 mm | 15 mm | 107 mm |
| avril | 10 mm | 51 mm | 103 mm |
| mai | 62 mm | 25 mm | 89 mm |
| juin | 16 mm | 35 mm | 125 mm |
| juillet | 1 mm | 70 mm | 76 mm |
| août | 35 mm | 21 mm | 65 mm |
| septembre | 11 mm | 87 mm | 112 mm |
| octobre | donnée indisponible | 69 mm | 158 mm |
| novembre | donnée indisponible | 65 mm | 95 mm |
| décembre | donnée indisponible | 75 mm | 46 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Nantes
Le centre ancien, les faubourgs, les grands quartiers d'habitat collectif et l'île de Nantes, où d'anciennes nefs des chantiers abritent les Machines de l'île, n'ont ni le même bâti ni le même rapport au fleuve. La Loire est régulée en amont, mais les bords de fleuve et les îles restent concernés par les risques d'inondation. Les médianes communales présentées ici ne disent rien de ces écarts : pour un bien précis, mieux vaut les confronter aux ventes du quartier et aux risques connus à l'adresse.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste NANTES-VILLE (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Nantes (site, comblements, traite, ducs de Bretagne, Busway, Navibus, aéroport, inondations)
- Wikipédia — Île de Nantes (chantiers navals, Machines de l'île, quartier de la santé)
- Wikipédia — Centre hospitalier universitaire de Nantes (Hôtel-Dieu, transfert vers l'île de Nantes)
- Wikipédia — Tramway de Nantes (rétablissement en 1985)
- Wikipédia — Nantes Université (nom adopté en 2022)