Vivre à Montpellier : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Montpellier, une ville universitaire en forte croissance
Montpellier s'est longtemps resserrée dans l'Écusson, son centre historique dont le contour évoque un écu. À partir de la fin du XXe siècle, la ville s'est étendue vers l'est et le sud, en direction du littoral sans l'atteindre : Antigone puis Port Marianne ont prolongé le centre le long du Lez, tandis que le quartier de la gare Saint-Roch était réaménagé. La commune, traversée par le Lez et la Mosson, reste à une dizaine de kilomètres de la Méditerranée.
Préfecture de l'Hérault, Montpellier est la septième commune la plus peuplée de France et l'une de celles dont la population a le plus augmenté ces dernières décennies. Elle est le siège de Montpellier Méditerranée Métropole.
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Sur la carte
Montpellier en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 310 240
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 3 395 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 3 810 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 180 408
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 15,6 %, passant de 268 456 habitants à 310 240 habitants.
La première mention de Montpellier remonte à 985, avec le don d'un mont situé entre le Lez et la Mosson. Au Moyen Âge, la ville passe à la couronne d'Aragon et s'affirme comme un centre savant : sa faculté de médecine est fondée en 1220. Cette tradition se prolonge aujourd'hui dans la santé, la recherche et les services ; avec environ 70 000 étudiants, la population étudiante représente une part très importante des habitants, ce qui pèse sur la demande de petits logements, notamment autour du quartier Hôpitaux-Facultés.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle de Montpellier
310 240habitants
+15,6 % d'habitants entre 2012 et 2023
5 433 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +15,6 %
- Emplois +22,7 %
- Parc de logements +20,6 %
Le marché immobilier montpelliérain
Après avoir progressé jusqu'en 2023, les prix des maisons ont reculé depuis ce point haut.
Entre 2021 et 2025, les prix des appartements ont progressé.
En 2025, sur un an, les prix évoluent de −5,5 % pour les maisons et de +2,9 % pour les appartements.
Marché immobilier
Montpellier : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
3 810 €/m²
2025 · 469 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- -5,5 %
- Sur la période (2021→2025)
- +2,6 %
Appartements
3 395 €/m²
2025 · 4144 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +2,9 %
- Sur la période (2021→2025)
- +7,5 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 3 714 €/m²(robuste) | 604 / 615 | 3 158 €/m²(robuste) | 5047 / 5215 |
| 2022 | 4 052 €/m²(robuste) | 568 / 576 | 3 375 €/m²(robuste) | 5185 / 5387 |
| 2023 | 4 118 €/m²(robuste) | 464 / 474 | 3 426 €/m²(robuste) | 4172 / 4341 |
| 2024 | 4 030 €/m²(robuste) | 402 / 406 | 3 300 €/m²(robuste) | 3593 / 3722 |
| 2025 | 3 810 €/m²(robuste) | 469 / 478 | 3 395 €/m²(robuste) | 4144 / 4295 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Montpellier, 22 établissements hospitaliers, 27 structures de soins coordonnés et 27 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le CHU de Montpellier comprend notamment l'hôpital Lapeyronie ; le quartier Hôpitaux-Facultés concentre une grande part des équipements hospitaliers et universitaires de la ville.
Le tramway, ouvert en 2000, s'est étendu avec la ligne 2 en 2006, les lignes 3 et 4 en 2012, puis la ligne 5 en décembre 2025 : le réseau compte désormais cinq lignes. La gare Saint-Roch, en centre-ville, est complétée depuis 2018 par la gare Montpellier-Sud-de-France, desservie par les trains à grande vitesse.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
17 centres hospitaliers régionaux ou universitaires · 4 établissements de soins · 1 soins de longue durée
HJ PSY ADULTES PAVILLON 41 COLOMBIERE (LA MAISON D'EURYDICE) · CHU MONTPELLIER
Structure médicale
5 maisons de santé · 22 centres de santé
EHPAD
20 EHPAD
Mobilité
Des transports collectifs sont recensés sur ce territoire : le tramway. Une gare ferroviaire y est également recensée.
Transports urbains
Tramway
Gare ferroviaire recensée
Montpellier Saint-Roch
Environnement et cadre de vie à Montpellier
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Montpellier et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de VILLENEUVE-LES-MAG-INRAE (poste 34337001), située à environ 8 km du centre de Montpellier. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 8,1 °C
Août : 27,1 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | 8,5 °C | 23,4 °C |
| 2003 | 7,4 °C | 27,5 °C |
| 2004 | 8,6 °C | 23,1 °C |
| 2005 | 6,9 °C | 23,3 °C |
| 2006 | 6,6 °C | 23,0 °C |
| 2007 | 9,5 °C | 22,4 °C |
| 2008 | 9,4 °C | 23,3 °C |
| 2009 | 6,1 °C | 24,8 °C |
| 2010 | 5,2 °C | 23,9 °C |
| 2011 | 6,9 °C | 23,1 °C |
| 2012 | 9,0 °C | 24,6 °C |
| 2013 | 6,9 °C | 23,4 °C |
| 2014 | 9,8 °C | 22,7 °C |
| 2015 | 8,6 °C | 22,9 °C |
| 2016 | 9,3 °C | 24,0 °C |
| 2017 | 5,9 °C | 24,1 °C |
| 2018 | 10,9 °C | 25,3 °C |
| 2019 | 7,0 °C | 24,8 °C |
| 2020 | 9,3 °C | 24,7 °C |
| 2021 | 7,4 °C | 23,4 °C |
| 2022 | 7,3 °C | 26,0 °C |
| 2023 | 8,4 °C | 24,6 °C |
| 2024 | 9,3 °C | 26,3 °C |
| 2025 | 9,1 °C | 25,7 °C |
| 2026 | 8,1 °C | 27,1 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 137 mm
2025 : 21 mm
2024 : 63 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | donnée indisponible | 46 mm | 43 mm |
| février | 79 mm | 75 mm | 32 mm |
| mars | 153 mm | 59 mm | 114 mm |
| avril | 19 mm | 42 mm | 35 mm |
| mai | 75 mm | 46 mm | 111 mm |
| juin | 8 mm | 5 mm | 31 mm |
| juillet | 12 mm | 30 mm | 14 mm |
| août | 38 mm | 32 mm | 8 mm |
| septembre | 137 mm | 21 mm | 63 mm |
| octobre | donnée indisponible | 11 mm | 69 mm |
| novembre | donnée indisponible | 62 mm | 77 mm |
| décembre | donnée indisponible | 393 mm | 12 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Montpellier
L'Écusson, les faubourgs, les grandes extensions des années 1970, Antigone, Port Marianne ou le quartier de la Mosson composent une ville très diverse, où la croissance a multiplié les opérations neuves. Les cours d'eau, dont le Lez, et les épisodes de pluies méditerranéennes justifient une attention particulière aux risques. Les prix médians affichés portent sur toute la commune : ils doivent être complétés par les ventes du quartier et l'examen des risques recensés pour éclairer un projet précis.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste VILLENEUVE-LES-MAG-INRAE (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Montpellier (Écusson, croissance, mention de 985, faculté de médecine, étudiants, gares, quartiers)
- Wikipédia — Antigone (Montpellier) (extension du centre vers le Lez)
- Wikipédia — Université de Montpellier (tradition universitaire)
- Wikipédia — Centre hospitalier universitaire de Montpellier (hôpital Lapeyronie)
- Wikipédia — Tramway de Montpellier (ouverture en 2000, cinq lignes depuis 2025)