Vivre à Ajaccio : découvrez la ville
Par FolioVeris · Publié le · Mis à jour le
Ajaccio, une capitale insulaire ouverte sur son golfe
Autour du port et de la citadelle, Ajaccio conserve un centre ancien tourné vers le golfe. La ville s’est étendue vers les hauteurs et de nouveaux quartiers, avec les services et les équipements d’un pôle administratif corse dont la vie quotidienne dépasse la seule activité touristique.
Préfecture de Corse et de Corse-du-Sud, Ajaccio occupe la côte occidentale de l’île. La commune est distincte du Pays ajaccien, qui organise notamment une partie des transports et des services intercommunaux.
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Ajaccio en quelques chiffres
- habitants en 2023
- 76 320
- habitants en 2023
- prix médian des appartements en 2025
- 3 777 €/m²
- prix médian des appartements en 2025
- prix médian des maisons en 2025
- 4 195 €/m²
- prix médian des maisons en 2025
- emplois dans la commune en 2023
- 39 786
- emplois dans la commune en 2023
Population, emplois et logements
Entre 2012 et 2023, la population municipale a progressé de 15,2 %, passant de 66 245 habitants à 76 320 habitants.
Un port et une agglomération sont attestés à Ajaccio dès l’Antiquité. La ville génoise se développe autour de la citadelle à partir de 1492, puis s’étend et se modernise au XIXe siècle. Son rôle de préfecture et ses activités de services inscrivent aujourd’hui Ajaccio dans une économie urbaine qui ne se réduit ni à Napoléon ni au tourisme.
Dynamisme territorial
Évolution démographique, économique et résidentielle d'Ajaccio
76 320habitants
+15,2 % d'habitants entre 2012 et 2023
925 hab/km²
Indice base 100 en 2012
- Population +15,2 %
- Emplois +15,4 %
- Parc de logements +14,4 %
Le marché immobilier à Ajaccio
Après avoir progressé jusqu'en 2022, les prix des maisons ont reculé depuis ce point haut.
Entre 2021 et 2025, les prix des appartements ont progressé.
Marché immobilier
Ajaccio : évolution des prix
- Maisons
- Appartements
Contexte du crédit
Taux moyen des crédits immobiliers
Maisons
4 195 €/m²
2025 · 45 ventes prises en compte
- Sur la période (2021→2025)
- -10,1 %
Appartements
3 777 €/m²
2025 · 718 ventes prises en compte
- Sur un an (2024→2025)
- +0,9 %
- Sur la période (2021→2025)
- +9,1 %
Détail année par année
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | Prix médian | Ventes prises en compte / publiées | |
| 2021 | 4 667 €/m²(modérée) | 49 / 52 | 3 462 €/m²(robuste) | 921 / 955 |
| 2022 | 4 729 €/m²(modérée) | 47 / 48 | 3 603 €/m²(robuste) | 894 / 933 |
| 2023 | 4 557 €/m²(modérée) | 42 / 45 | 3 740 €/m²(robuste) | 714 / 735 |
| 2024 | 3 791 €/m²(fragile) | 36 / 37 | 3 742 €/m²(robuste) | 622 / 634 |
| 2025 | 4 195 €/m²(modérée) | 45 / 47 | 3 777 €/m²(robuste) | 718 / 745 |
DVF | DGFiP
Se soigner et se déplacer
À Ajaccio, 6 établissements hospitaliers, 4 structures de soins coordonnés et 7 établissements pour personnes âgées sont recensés.
Le Centre hospitalier d’Ajaccio, Notre-Dame de la Miséricorde, présente une offre de consultations, d’examens et de soins, notamment en médecine, chirurgie, gériatrie et soins critiques. Il constitue un équipement majeur pour la commune et son bassin de vie.
Les bus et navettes du Pays ajaccien relient le centre, les quartiers et des communes environnantes. La compétence transport relève de la CAPA et dépasse donc le territoire communal. Le relief et la configuration côtière structurent les parcours vers les services et les équipements.
Comment fonctionne ce territoire
Soins
La commune dispose d'une offre de soins diversifiée.
Offre hospitalière · Soins coordonnés · Pôle seniors
Offre hospitalière
4 centres hospitaliers · 1 établissement de soins · 1 soins de longue durée
USLD D' AJACCIO · HOPITAL PRIVE SUD CORSE
Structure médicale
2 maisons de santé · 2 centres de santé
EHPAD
5 EHPAD
Environnement et cadre de vie à Ajaccio
Climat et températures
Hivers, étés et pluie à Ajaccio et ses alentours, d'après les relevés Météo-France.
Données climatiques issues de la station Météo-France de AJACCIO-MILELLI_SAPC (poste 20004014), située à environ 2 km du centre de Ajaccio. Les relevés représentent cette station de référence, et non une mesure effectuée dans la commune. Licence Ouverte Etalab 2.0.
Températures : moyenne mensuelle des températures quotidiennes moyennes (TM, °C) de janvier (hiver) et d'août (été), 2002–2026. Observations réelles, pas des normales ; un mois manquant interrompt la courbe, sans interpolation.
Précipitations : cumuls mensuels réellement observés (RR, mm) de l'année civile en cours et des deux précédentes. Aucun mois futur, aucune interpolation ; un mois absent est indiqué « — », jamais compté comme zéro. Trois années ne suffisent pas à décrire un climat.
Dernier mois disponible : octobre 2026. Relevés actualisés le 26/10/2026.
Évolution des températures · 2002–2026
- Hiver
- Été
2026
Janvier : 10,1 °C
Août : 29,0 °C
| Année | Janvier | Août |
|---|---|---|
| 2002 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2003 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2004 | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
| 2005 | 7,7 °C | 23,3 °C |
| 2006 | 8,0 °C | 22,6 °C |
| 2007 | 10,7 °C | 23,4 °C |
| 2008 | 10,0 °C | 24,3 °C |
| 2009 | 8,8 °C | 25,0 °C |
| 2010 | 8,3 °C | 23,4 °C |
| 2011 | 9,1 °C | 24,3 °C |
| 2012 | 9,5 °C | 26,0 °C |
| 2013 | 8,6 °C | 25,2 °C |
| 2014 | 10,4 °C | 24,1 °C |
| 2015 | 9,8 °C | 25,2 °C |
| 2016 | 10,6 °C | 24,5 °C |
| 2017 | 8,6 °C | 26,8 °C |
| 2018 | 11,9 °C | 25,6 °C |
| 2019 | 7,8 °C | 26,0 °C |
| 2020 | 10,7 °C | 25,9 °C |
| 2021 | 8,7 °C | 25,4 °C |
| 2022 | 9,1 °C | 26,7 °C |
| 2023 | 10,0 °C | 25,5 °C |
| 2024 | 11,1 °C | 27,7 °C |
| 2025 | 11,1 °C | 26,2 °C |
| 2026 | 10,1 °C | 29,0 °C |
Précipitations mensuelles · 2024–2026
- 2026
- 2025
- 2024
septembre
2026 : 1 mm
2025 : 25 mm
2024 : 74 mm
| Mois | 2026 | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| janvier | 176 mm | 81 mm | 27 mm |
| février | 113 mm | 22 mm | 118 mm |
| mars | 54 mm | 121 mm | 117 mm |
| avril | 11 mm | 87 mm | 22 mm |
| mai | 22 mm | 54 mm | 34 mm |
| juin | 1 mm | 0 mm | 10 mm |
| juillet | 1 mm | 4 mm | 2 mm |
| août | 31 mm | 17 mm | 5 mm |
| septembre | 1 mm | 25 mm | 74 mm |
| octobre | donnée indisponible | 113 mm | 168 mm |
| novembre | donnée indisponible | 84 mm | 15 mm |
| décembre | donnée indisponible | 59 mm | 52 mm |
Risques connus
Ce qu'il faut retenir sur Ajaccio
Le centre ancien, le littoral et les quartiers des hauteurs présentent des formes de logement et des conditions d’accès différentes. Dans ce contexte insulaire, les distances jusqu’aux équipements et les liaisons intercommunales comptent autant que la situation sur le golfe. Les données immobilières de la commune ne permettent pas, à elles seules, de caractériser chaque secteur ni chaque logement.
D'une ville à une adresse
Explorez un bien immobilier à la lumière de son environnement et de son marché local
Sources et références
- INSEE — recensements de la population : population municipale, emplois au lieu de travail, parc de logements (2012, 2017, 2023).
- DVF, DGFiP — demandes de valeurs foncières : médianes des prix au m² des ventes enregistrées, 2021–2025 ; une variation n'est énoncée qu'entre médianes suffisamment robustes.
- Banque de France — taux des crédits à l'habitat.
- FINESS, ministère de la Santé — établissements sanitaires et médico-sociaux.
- Géorisques — risques recensés dans la commune.
- Météo-France — données climatologiques de base mensuelles, poste AJACCIO-MILELLI_SAPC (2002–2026), Licence Ouverte Etalab.
- IGN — vue aérienne ; OpenStreetMap et INSEE (BPE) — équipements cartographiés.
- Wikipédia — Ajaccio (golfe, préfecture, quartiers et fonctions urbaines)
- CIAP d’Ajaccio — A cità (histoire urbaine et citadelle génoise)
- CIAP d’Ajaccio — repères historiques et évolution de la ville
- Centre hospitalier d’Ajaccio — activités médicales
- CAPA Move — bus et navettes du Pays ajaccien
- Ville d’Ajaccio — transports et mobilité (compétence CAPA)